L’achat d’une maison est un moment très excitant. Il arrive qu’un acheteur soit tellement excité à l’idée d’acheter une maison qu’il n’a pas les idées claires et qu’il néglige certaines choses importantes.
Si vous avez fait le tour des maisons et que vous pensez avoir trouvé » la bonne « , prenez du recul et recentrez-vous. Avant de signer sur la ligne pointillée d’une offre d’achat, vous devez vous poser des questions très importantes
Les acheteurs négligent souvent de s’informer sur la propriété.
Souvent, les acheteurs négligent de poser les questions importantes, ce qui peut conduire à un cas sérieux de remords de l’acheteur. Oui, le remords de l’acheteur existe aussi dans l’immobilier ! Éviter le remords de l’acheteur d’une maison est une chose sur laquelle les agents immobiliers devraient encadrer leurs acheteurs
La meilleure façon d’éviter le remords de l’acheteur est de le faire.
L’une des meilleures façons d’éviter le remords des acheteurs de maison est de poser les bonnes questions avant de faire une offre sur une maison. En posant les bonnes questions avant de faire une offre, un acheteur améliore considérablement ses chances de ne pas avoir de remords d’acheteur.
Vous trouverez ci-dessous les 10 principales questions à poser avant de faire une offre sur une maison. Ces 10 questions ne sont certainement pas les seules à pouvoir être posées, mais sont certainement 10 des plus importantes. Poursuivez votre lecture pour découvrir les questions que vous devriez poser avant de faire une offre sur une maison.
1.) Quelle est la valeur marchande de la maison ?
L’une des décisions les plus importantes que vous prendrez lorsque vous ferez une offre sur une maison est le montant que vous allez offrir. Afin de faire une offre solide sur une maison, vous devez savoir quelle est la valeur marchande de la maison
Il n’est pas possible de déterminer la valeur marchande d’une maison.
Il n’existe pas de formule magique qui indique aux acheteurs le montant à offrir pour une maison. Il y a cependant plusieurs éléments qui peuvent aider un acheteur à déterminer combien offrir pour une maison
La valeur marchande d’une maison est un facteur important.
Le facteur le plus important pour aider un acheteur à déterminer combien offrir pour une maison est sans doute la valeur marchande actuelle des maisons. Les valeurs marchandes peuvent changer assez rapidement, il est donc important avant de faire une offre sur une maison que vous sachiez quelle est la valeur marchande actuelle de la maison
La valeur marchande d’une maison peut changer très rapidement.
L’un des moyens les plus précis de déterminer la valeur marchande d’une maison est de demander à un agent d’achat expérimenté d’effectuer une analyse comparative du marché, fréquemment appelée CMA. Une AMC est une analyse détaillée des ventes comparables récentes dans une zone spécifique. Ces propriétés doivent être similaires en termes de styles, de superficie, d’année de construction, de nombre de chambres à coucher et de divers autres critères.
2.) Combien le vendeur a-t-il payé pour la maison ?
Il n’est pas tout à fait rare qu’un acheteur devienne propriétaire d’une maison et que, quelques courtes années plus tard, il se retourne et tente de la vendre pour réaliser un énorme bénéfice. Il existe certainement des scénarios où un vendeur a fait une tonne d’améliorations et de mises à niveau et où l’augmentation de la valeur est justifiée, mais ce n’est souvent pas le cas.
Un autre fait important à découvrir avant de faire une offre sur une maison est combien le propriétaire actuel a payé pour la maison. Récemment, lors de la vente d’une maison à Brighton NY, le vendeur tentait de vendre sa maison pour 50 000 euros de plus que ce qu’il avait payé il y a 2 ans. Il n’y avait aucun enregistrement ou signe que le vendeur avait fait des mises à niveau ou des améliorations à la maison pour justifier cette augmentation de 50 000 euros.
C’était un signe clair comme de l’eau de roche que la maison était surévaluée. Si vous envisagez d’acheter une maison dont le prix affiché est beaucoup plus élevé que le prix payé par le vendeur, demandez-lui quelles sont les améliorations ou les mises à niveau qu’il a effectuées pendant qu’il était propriétaire de la maison.
3.) Depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché ?
Le temps qu’une maison a été sur le marché peut parfois être un indicateur du niveau de motivation des vendeurs. Si une maison est inscrite depuis 6 mois et n’a pas été vendue, il y a de fortes chances que le vendeur soit motivé pour vendre sa maison.
Avant de faire une offre, demandez à votre agent immobilier l’historique d’inscription de la maison. Découvrez si la maison a expiré et a été réinscrite, ainsi que l’historique des prix. Il est possible, si une maison a été sur le marché pendant une période de temps substantielle, qu’elle soit surévaluée.
L’achat d’une maison surévaluée peut être très délicat et dans de nombreux cas, il est infructueux. La plupart des gens supposeraient qu’un vendeur dont la maison est en vente depuis plusieurs mois serait ouvert à toute offre, cependant, ce n’est pas toujours le cas. Certains vendeurs pensent que leur maison n’est pas surévaluée même si elle est en vente depuis longtemps et qu’ils ont continué à recevoir offre basse après offre basse.
4.) Quel est l’état actuel du marché immobilier ?
De nombreux acheteurs ne pensent jamais à l’état actuel du marché immobilier local, ce qui peut être une erreur coûteuse. Il est fortement recommandé qu’avant même de regarder des maisons, les acheteurs comprennent le marché immobilier.
Un acheteur qui comprend si le marché immobilier est un marché de vendeurs, un marché d’acheteurs ou un marché équilibré a un énorme avantage sur les acheteurs qui ne tiennent même pas compte de l’état du marché. Par exemple, l’achat d’une maison dans un marché de vendeurs implique souvent d’entrer en concurrence avec d’autres acheteurs et de payer près ou au-dessus de la valeur du marché. À l’autre extrémité du spectre, l’achat d’une maison dans un marché d’acheteurs signifie souvent moins de concurrence et la possibilité de payer moins que la valeur du marché pour une maison.
Avant de faire une offre sur une maison, il est vital de comprendre quel est l’état du marché. Il existe plusieurs indicateurs et statistiques immobilières qui peuvent vous aider à comprendre l’état de votre marché
Il y a plusieurs indicateurs et statistiques immobiliers qui peuvent vous aider à comprendre l’état de votre marché.
L’une des statistiques immobilières les plus populaires qui aide à clarifier l’état d’un marché est appelée le taux d’absorption du marché. Le taux d’absorption du marché dans l’immobilier est le nombre de mois restant jusqu’à ce que les maisons actuelles à vendre soient vendues. Si le taux d’absorption du marché dans votre marché local est de 4,5, cela signifie qu’il faudrait 4,5 mois pour que toutes les maisons restantes soient vendues.
Les taux d’absorption du marché de 4,0 ou moins, dans la plupart des marchés, indiquent un marché de vendeurs tandis que les taux d’absorption du marché de 6,0 ou plus indiquent un marché d’acheteurs. Un agent d’acheteurs expérimenté sera en mesure de vous aider à naviguer à travers le taux d’absorption du marché et de vous aider à mieux comprendre ce qu’il signifie exactement dans votre marché local
Les taux d’absorption du marché sont des indicateurs de l’état du marché.
5.) Y a-t-il des problèmes avec la maison ?
Avant de faire une offre sur une maison, il est essentiel que vous découvriez s’il y a des problèmes avec la maison. Bien qu’il soit impossible que chaque propriétaire soit franc et honnête au sujet des problèmes liés à sa maison, cela ne signifie pas que vous ne devez pas poser la question.
La divulgation dans l’immobilier est un sujet très débattu. Il y a beaucoup d’opinions différentes sur ce que les vendeurs de maison doivent divulguer lors de la vente d’une maison. Il est fortement recommandé que lors de la vente d’une maison, si un vendeur est sur la clôture de divulguer quelque chose, il devrait le divulguer.
Même si un vendeur divulgue les problèmes potentiels de sa maison, cela ne signifie pas qu’il n’y en a pas d’autres. Pour cette seule raison, vous devriez faire effectuer une inspection de la maison lorsque vous achetez une maison. Il y a beaucoup plus de raisons d’avoir une inspection de maison lors de l’achat d’une maison que de raisons de sauter l’inspection.
6.) Y a-t-il des plans de développement futur dans le quartier ?
Il est impossible de prédire l’avenir, cependant, le développement futur d’un quartier est planifié plusieurs années avant qu’il ne se produise réellement. Une excellente question à poser avant de faire une offre sur une maison est de savoir s’il y a des développements futurs prévus pour le quartier.
La principale raison pour laquelle il est important de savoir s’il y a des développements futurs prévus est que cela peut changer radicalement un quartier. S’il y a des discussions en cours sur un bloc de maisons à démolir pour un centre commercial dans un quartier, c’est quelque chose que vous voudriez savoir. Quelque chose comme cela peut avoir un impact sur l’attrait d’un quartier ainsi que sur les valeurs.
Choisir avec succès un quartier lors de l’achat d’une maison est en haut de la liste de la plupart des acheteurs. Cela peut être une erreur coûteuse si un quartier s’attend à des changements spectaculaires à l’avenir
Il s’agit d’une erreur de choix.
7.) Quel est l’âge de la mécanique de la maison ?
Posséder une maison coûte de l’argent. Il y a des coûts imprévisibles liés à la possession d’une maison, comme le remplacement d’un système de chauffage. Avant de faire une offre sur une maison, il est essentiel de connaître l’âge et l’état des principaux éléments mécaniques de la maison. Les principales mécaniques d’une maison comprennent le toit, la chaudière, la climatisation centrale et les fenêtres
Il est essentiel de connaître l’âge et l’état des principales mécaniques d’une maison.
Si vous allez faire une offre sur une maison dont le toit approche de la fin de sa durée de vie, il est important que vous le sachiez afin de pouvoir budgétiser le coût de remplacement. Un autre coupable populaire qui conduit au remords de l’acheteur est de devoir remplacer inopinément l’une des principales mécaniques d’une maison
Il est important de le savoir pour pouvoir budgéter le coût de remplacement.
Cela peut souvent être évité en demandant simplement l’âge de la mécanique avant de faire une offre sur la maison. Gardez à l’esprit que ce n’est pas parce que le système de chauffage d’une maison n’a que quelques années qu’il ne va pas tomber en panne pendant encore 20 ans. Il n’y a pas de boule de cristal pour les réparations de la maison, cependant, le fait de connaître les âges de la mécanique d’une maison réduit grandement les chances de toute dépense future surprise de réparation ou de remplacement.
8.) Quel est le calendrier des vendeurs ?
Comprendre ce qu’est le calendrier des vendeurs est une autre chose importante à demander avant de faire une offre sur une maison. Le vendeur a-t-il besoin d’un délai supplémentaire pour déménager ? Le vendeur a-t-il besoin de trouver une propriété appropriée ? Le vendeur veut-il conclure le plus rapidement possible ?
Non seulement il est important de comprendre le calendrier d’un vendeur afin de vous assurer qu’il fonctionne avec votre calendrier, mais cela peut également aider à structurer votre offre pour être plus attrayant pour un vendeur. Si vous êtes actuellement en location et que vous devez quitter votre appartement dans 90 jours, mais que le vendeur demande 45 jours pour trouver un bien adapté, conclure un accord peut ne pas être une bonne idée.
Les vendeurs qui incluent des contingences de propriété convenable dans leurs annonces ont souvent du mal à trouver des acheteurs car il y a un fort niveau d’inconnu pour un acheteur. Si un vendeur ne peut pas trouver une propriété qu’il juge convenable, il n’a pas besoin de vendre sa propriété, ce qui signifie qu’un acheteur peut être sous contrat sur une maison qu’il ne sait pas vraiment s’il va finalement posséder.
9.) Y a-t-il eu d’autres offres ?
Un dicton assez courant dans l’immobilier est que la première offre des vendeurs est généralement leur meilleure offre. Avant de faire une offre sur une maison, savoir s’il y a eu d’autres offres peut parfois indiquer à un acheteur la précision du prix de liste d’une maison.
Si d’autres offres ont été faites et qu’elles n’ont pas été acceptées, cela devrait amener une poignée d’autres questions à l’esprit, telles que :
Il est très peu probable que vous puissiez découvrir quelles étaient les offres précédentes. Un agent inscripteur n’est pas autorisé à partager les détails des autres offres, sauf si le vendeur lui en donne la permission.
10.) Quels seront mes frais de clôture ?
Avant de conclure un contrat d’achat d’une maison, il est crucial que vous compreniez quels seront tous les coûts. Cela élimine toute surprise à la dernière minute, ce qui est formidable pour une tranquillité d’esprit supplémentaire.
Alors, comment savoir quels sont les coûts de l’achat d’une maison ? La meilleure façon de savoir quels seront tous les coûts est de demander à l’initiateur du prêt immobilier qui sera en mesure de fournir une ventilation détaillée des coûts. Cela comprend les acomptes, les taxes de transfert, les frais d’avocat, les frais de souscription et tous les autres coûts qui peuvent s’appliquer à l’achat d’une maison.
Pensées finales
Comme vous pouvez le voir, il y a beaucoup de choses que les acheteurs devraient questionner avant de faire une offre sur une maison. Poser ces questions importantes peut avoir un impact sur la décision d’aller de l’avant avec une offre et peut également aider à déterminer le montant que vous devriez offrir. En posant ces 10 questions importantes, l’acheteur sera plus à l’aise avec sa décision de poursuivre la maison.
